广东省政府悄悄召集八大房企开会,为哪般?

2022-01-13 09:30:35   来源: 翔升软件   阅读次数:14

  1月8日下午,据财联社报道,广东省政府日前召集多家房企开会,与会房企包括奥园集团、富力地产、雅居乐、保利地产、中海地产、五矿地产、越秀地产、珠江实业集团等国企和民企。
  据知情人士透露,会上一些出险企业介绍了其经营情况及项目,此次会议相当于政府为几家国企央企收并购出险房企项目“牵线搭桥”。
  这个会议传递出什么信号?
  广州市房协专家委员、独立房地产专家龙斌表示,此举应该落实去年底中央经济工作会议提及的促进房地产行业良性循环和健康发展。
  “对一些负债率较高的房企,并购贷款不计入三条红线,现在牵线优质的大房企,这些房企资金量比较充裕,经营各方面比较健康,和一些负债率较高的房企进行接洽,反映出一种良性循环态势。”
  龙斌觉得,这次开会时加快房地产行业良性循环的具体体现,政府起到了一个非常好的桥梁作用,有利于对接一些有需求,有资金和需要处理项目的房企,加快处理不良负债,盘活项目。可以说广东省走在了前面了。
  这是否意味着掀起新一轮并购?
  龙斌觉得会迟一些,掀起并购潮不一定,这个会议重点在项目,而不在企业。
  “政策提及的都是关乎项目并购,没有说对企业并购,对股权并购也不记录。”
  龙斌表示,如果企业并购,大量并购,可能出现新风险,因为并购房企以后,情况很复杂,负债,经营情况,还有各种各样的情况,但从项目入手会更加稳健,风险可控,有利于项目的盘活。
  这次省政府牵头召集房企开会,也是有迹可循的。
  早前,央行和银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》,鼓励包括商业银行、银行间市场等积极提供金融服务,即贷款和发债,以支持此类收并购业务。
  核心有两点,一是收购对象是出现风险和经营困难的大型房地产企业的优质项目;二是收购主体自身条件要好,否则有可能拖垮优质房地产企业。
  央行金融市场司司长邹澜也表示,房地产企业间的项目并购是房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段。
  1月6日,财联社发布就曾发布独家消息称,目前银行已告知一些大型优质房企,针对出险企业项目的承债式收购,相关并购贷款不再计入‘三条红线’相关指标。