2020-11-26

离婚协议书相关房产执行问题

作者:张 泉来源:北大法律信息网 【案情】 2015年11月6日,李阳起诉徐旻、张华民间借贷纠纷一案,后法院于2016年9月12日作出一审民事判决,判决认定张华对徐旻应支付李阳款项中的4345225.85元借款本金及逾期利息承担连带清偿责任,此债务系张华于2015年7月为借款人徐旻提供担保而形成。 该案判决生效后.....

2020-11-26

全装修商品房预售合同纠纷中的三个难点问题

来源:中国法院网 文:李骏 睢晓鹏 全装修住宅是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的新建城镇商品住宅中的集合式住宅(《商品住宅装修一次到位实施细则》第1.1.2条规定)。全装修住宅因可减少住宅使用的中间环节,规范装修市场,节约资源,减少.....

2020-11-25

姐姐出首付,房子登记在弟弟名下!这房子归谁?

买房对于每个人、每个家庭来说都是一件大事。但由于不符合购房条件等种种原因,可能会出现借名买房的现象,但在法律上,借名买房会得到承认吗?万一发生纠纷,房子算谁的? 在广州市白云区,一对亲姐弟就因“借名买房”一事对簿公堂。姐姐认为房子是她买的,只是借了弟弟的名字;弟弟认为房子就是自己的,是.....

2020-11-25

商品房买卖合同非根本性违约不予解除合同

案由案例 【案由提示】商品房买卖合同纠纷 【案例索引】四川省广安市中级人民法院(2017)川16民终1057号民事判决书 【案件焦点】建筑总层数从6层变更为7层,此时案涉房屋是否具备合同约定或者法定解除权的情形 【当事人】原告(上诉人):刘某科、王某芬;被告(被上诉人):广安市鑫圣房地产开发有限公司(以下.....

2020-11-24

商品房买卖合同非根本性违约不予解除合同

案由案例 【案由提示】商品房买卖合同纠纷 【案例索引】四川省广安市中级人民法院(2017)川16民终1057号民事判决书 【案件焦点】建筑总层数从6层变更为7层,此时案涉房屋是否具备合同约定或者法定解除权的情形 【当事人】原告(上诉人):刘某科、王某芬;被告(被上诉人):广安市鑫圣房地产开发有限公司(以下.....

2020-11-24

商品房的交付条件及开发商逾期交付责任、办证义务裁判指导意见汇总

本文摘自:《各地法院裁判指导意见精粹:房屋买卖纠纷》,中国法制出版社最新出版。 北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要(2014年12月16日)【京高法发[2014]489号】 十二、商品房不符合交付条件的处理 买受人要求交付商品房,经审查房屋已经完工但未办理竣工验收手续.....

2020-11-23

实践视角下商品房买卖“双合同”纠纷处理分析

●摘要 法院实践对商品房买卖“双合同”中“装修合同”效力认定不一,并呈现对当事人交易安排加以更多规制的倾向。在合同有效语境之下,装修造价差额返还纠纷较为常见且所涉复杂。合同程序正义应是差价返还裁判考量的重要因素。对于违约金基数及承担主体的司法认定,则以遵循合同真意为原则。商事仲裁作为注.....

2020-11-23

开发商自己“告”自己:“无证”售房,购房合同一定无效吗?|聚法案例

开发商与购房者签订购房合同后,自己“举报”自己无证售房主张购房合同无效这究竟是怎么回事呢?一起来看看吧~ 案情简介 2014年1月,A开发商与小刘签订《商品房买卖合同》,购房款为67余万元,小刘已全额支付。A开发商以系争房屋并未取得商品房预售许可证为由,向法院起诉请求确认购房合同无效。小刘主张.....

2020-11-19

提前解除房屋租赁合同,应该注意些什么?

租房合同 是租客与房东双方利益的保证 如果日后交易双方产生纠纷 租赁合同就将是关键的凭证之一 所以合同的签订大家一定要重视! 那如果因为租客或房东的个人原因 要提前解除租房合同的 该怎么解除? 要注意什么问题呢? 案情回顾 张某某系房屋的所有权人,陶某某通过中介向其租房,双方在中介处签订了房屋.....

2020-11-19

不动产抵押登记效力认定的7个法律要点

投稿作者:李明君,自由法务工作者,曾在法院工作近三十年,主要从事民事审判和执行工作。微信联系方式:wxid_6deh1r2wvacp22;转载请于页首注明来源和作者,侵权必究! 《中华人民共和国担保法》第四十一条规定:“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效.....

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