2020-12-03

【历史遗留问题的裁判一】最高法裁判:历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷不属于人民法院主管范围

【裁判要旨】根据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条的规定,不符合行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷不属于人民法院主管工作的范围,当事人为此而提起的诉讼,人民法院应依法不予受理或驳回起诉,可告知其找有关部门申请解决。当事人以案涉房地产不符合政.....

2020-12-03

【历史遗留问题的裁判二】最高法裁判:《土地管理法》实施后擅自扩建房屋的,不宜认定为历史形成的房屋遗留问题

【裁判要旨】当事人扩建房屋行为发生于《中华人民共和国土地管理法》实施后,我国已建立起严格的用地、建房审批制度,当事人因未经批准扩建房屋,故不能取得房屋权属登记,并非其所称的其房屋属历史形成的房屋遗留问题,应认定为合法房屋的范畴。 【裁判要旨】中华人民共和国最高人民法院行 政 裁 定 书(20.....

2020-12-02

房屋灭失情况下可否对原房屋登记行为提起诉讼?

房屋登记案件中相对人认为原来的房屋登记是错误的,但是房屋已经灭失,还可以提起诉讼吗?本期法信干货小哥对房屋灭失情况下行政登记行为的可诉性认定整理了相关裁判规则和权威观点,供读者参阅。 法信·裁判规则 1.房屋因动迁灭失不影响相对人对房屋登记行为提起诉讼——彭国志诉鸡西市麻山区房产管理处房.....

2020-12-02

最高法院:夫妻一方擅自出售共有房屋,符合3个条件即有效!

在房屋买卖合同纠纷中,经常会涉及夫妻共同所有房屋被夫妻一方单方出售应如何处理的问题。房屋一般是夫妻共同财产中最重要的组成部分,甚至涉及夫妻双方的基本居住权,夫妻一方未经另一方同意擅自出售夫妻共同共有的房屋,将会造成另一方重大的财产损失。在《婚姻法司法解释(三)》颁布实施后,对夫妻单方出.....

2020-12-01

最高法院法官详细解读:离婚协议赠与子女的房子不能撤销

来源:《民事审判指导与参考》总第55辑,作者|最高法院民一庭 吴晓芳 争议焦点:离婚协议中的赠与条款是否可以适用合同法的相关规定,当事人可以行使任意撤销权。 ▌案情摘要: 王某与李某2010年9月在婚姻登记机关协议离婚,其签订的财产分割协议约定:双方的共同财产房屋一套归未成年的儿子所有,儿子随王.....

2020-12-01

用房产作抵押却没办理登记,后果严重!

案情简介 2017 年7月6日,原告巨野县某商业银行与被告某果蔬公司签订《综合授信合同》,原告为授信行,该果蔬公司为受信人,约定最高授信额度200万元,授信额度有效期自2017年7月6日起至2022年7月5日止。同日,原告与该果蔬公司签订《最高额抵押合同》,约定果蔬公司以其钢结构厂房及房产作抵押担保,被担.....

2020-11-30

房屋登记行为对房屋产权变动的影响|最高法院判例

一、索引指南【判例名称】 曾港森、温国华与广州市国土资源和房屋管理局房屋行政登记案【裁判级别】 最高人民法院【案件编号】 (2018)最高法行再165号【生效时间】 2018年11月1日【主审法官】 龚斌 曹刚 刘艾涛【参考级别】 典型判例【可参区域】 全国【裁判主旨】 《房屋登记办法》第七条规定,办理房.....

2020-11-30

违反限购政策购房,当心“房财两空”

为推动房地产市场平稳健康发展,国家坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。为贯彻“房住不炒”的精神,各地政府出台了不同的房屋限购政策,对房地产市场进行调控。 但一些购房人无视限购政策,抱有侥幸心理,通过各种途径规避限购政策,殊不知其中隐藏着巨大的法律风险。即使买受人与出卖人签订了房屋.....

2020-11-27

【最高院•裁判文书】物权期待权不在合理期限内行使将不能排除法院强制执行

【裁判要旨】不动产买受人物权期待权在权利性质上属债权请求权,并非物权,法律赋予其债权物权化的特别保护。但是,不动产买受人应当在合理期限内及时行使权利,促成产权变更登记,以维护自身合法权益。若严重滞后于合理期限行使权利,致使诉争不动产未能完成过户登记的,应当认定为不动产买受人存在过错,.....

2020-11-27

业主委员会不具有提起撤销商品房预售许可证诉讼的原告资格|北京行政裁判观察

裁判要旨1. 业主委员会作为代表业主的利益和监督物业管理公司管理运作的业主自治组织,其权利行使范围应限于物业管理活动。业主委员会虽取得业主大会有关对侵害业主共同利益或存在与业主共同权益纠纷的任何单位、组织和个人进行交涉或提起诉讼的权利,但此权利亦应限于物业管理活动范围内。2. 行政机关作出.....

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