2020-12-10

对共有房屋登记在配偶名下并由其支配使用默认的,应推定另一方对配偶将该房抵押知情

【裁判要旨】依照《担保法解释》第五十四条规定,共同共有人以其共有财产设定抵押,一般应经其他共有人同意,否则抵押无效。但其他共有人知道或应该知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。夫妻一方对房屋登记在其配偶一人名下并由其控制、支配和使用采取默认态度的,依法应推定其对配偶将该房屋抵押知情或.....

2020-12-10

房屋已被法院查封其买卖合同效力问题

案情2019年底,陈某与揭某签订了一份《房屋买卖合同》,并约定了房屋交易价款、费用承担、房屋交付时间、产权过户、违约责任等事项。签订合同时,陈某就向揭某支付定金2万元,之后又给付揭某20万元,揭某向陈某出具了收条。后,陈某多次找揭某办理房屋过户登记,揭某避而不见。这时,陈某发现该房屋早已向.....

2020-12-09

离婚协议约定房产证为儿子加名,男方反悔能算撤销赠与吗?

夫妻二人离婚时约定,男方离婚后要在房产证上为儿子加名。离婚后,男方却反悔了,主张为儿子加名是赠与行为,自己有权撤销赠与。法院是如何认定的呢? 案件经过2016年11月,倪女士与陆先生离婚。考虑到尚未成年的儿子,倪女士与陆先生在离婚协议中约定:“双方有夫妻共同房产一套,现协商归男方和儿子各半,.....

2020-12-09

夫妻共同房产强制执行中的法律问题

作者:李明明 来源:人民法院报 涉及夫妻债务执行异议的案件当前较为高发,特别是在最高人民法院关于夫妻共同债务的司法解释出台后,强化了债权人关于夫妻共同债务主张的举证责任,认定为个人债务的判决大量出现。司法实践中,在执行夫妻一方个人债务时,能否直接分割夫妻关系存续期间的夫妻共同财产、.....

2020-12-08

2021年起,房产继承有了新规!有房子的请速看……

父母该如何分配房产?房产继承新规必须了解。 2019年3月12日,不动产登记办理时间、不动产权证。 2021年起,继承父母房产,统统按“新规”处置,再闹也没用! 01继承父母房产新规 新的《民法典》将从2021年1月1日开始实行,在这其中就对父母的房产如何通过继承的方式转让给子女们做出了详细的规定,在这些规定.....

2020-12-08

因错误登记引起的房屋所有权确认纠纷可直接提起民事诉讼(部门机构编辑出版的参考性案例中确定的审判规则)

分享一篇文章。 【审判规则】1.同一房产的多名所有权人因房屋拆迁问题与拆迁人签订房屋拆迁补偿安置协议,协议中约定,部分安置补偿房产归部分所有权人共有,但房管部门登记时将多名所有权人均登记为共有人,导致产生实际所有权人与登记所有权人不一致的情形。在此情况下,实际所有权人无需提起行政诉讼要求.....

2020-12-07

【历史遗留问题的裁判五】最高法判例:对历史遗留的土地权属争议问题的处理

【裁判要旨】在认定事实的过程中,法官必须在逐一审查证据、去伪存真的基础上,对证据进行综合分析判断,根据不同案件待证事实的证明标准、举证责任的承担等,遵循法官职业道德,运用逻辑推理和生活经验,根据法官的内心确认,客观准确地认定事实,而不是就个别证据的证明效力孤立地分析、判断、认定事实。.....

2020-12-07

【历史遗留问题的裁判六】最高法院裁判|涉及历史遗留问题的建筑,应当根据其特殊性予以赔偿——张卫杰与上海市浦东新区人民政府强制拆除违法建筑决定案

【裁判要旨】 涉案房屋的历史沿革具有一定特殊性,地方,地方政府在涉案房屋未取得合法手续方面存在过错违反信赖保护原则,地方政府作为当地一级人民政府,应有义务统筹协调,妥善处理,切实解决历史遗留问题。应依据“尊重历史、分类处理、鼓励自拆、平稳解决”的工作方针,推进自然村改造所建房屋的拆除补.....

2020-12-04

【历史遗留问题的裁判三】最高法院裁判 :解决城市房屋拆迁中久拖不决遗留问题的基本原则——对待遗留问题,不能一刀切

【裁判要旨】在为公共利益需要征收房屋时,应充分保障被征收房屋所有权人的合法权益。在城市房屋征收过程中,尤其要注意合法合情合理的解决其中久拖不决的遗留问题。国办发明电(2003)42号《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》(以下简称42号文)在第四部分“完善相关政策.....

2020-12-04

【历史遗留问题的裁判四】最高法判例:行政机关对历史遗留问题的处理原则(违法建私房)

【裁判要点】国务院发布的国发(2014)10号《全面推进依法行政实施纲要》要求行政机关依法行政必须遵守诚实守信原则。非因法定事由并经法定程序,行政机关不得撤销、变更已经生效的行政决定。对历史遗留问题的处理,行政机关应当本着实事求是、尊重历史,符合现实的原则,本着保持谦抑、格外谨慎、有利于当.....

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