2020-12-24

浅谈房屋“以租代售”合同的效力及法律风险防范

来源:卓信律师 文:陆晖 黄卉 近年来,有房地产开发商推出“以租代售”的销售模式引起了行业内和购房者的关注,那什么是“以租代售”?就是开发商将空置的商品房进行出租,并与租房者签订合同,在合同期内买所租的房,开发商即以租房时的价格卖给租房者,而租房者在租房期内所交的房租,可以抵冲部分购房.....

2020-12-24

最新!山东省保障农村村民住宅建设用地实施细则

山东省自然资源厅山东省农业农村厅关于印发《山东省保障农村村民住宅建设用地实施细则》的通知 各市自然资源、农业农村主管部门,各县(市、区)自然资源、农业农村主管部门: 根据《自然资源部 农业农村部关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》(自然资发〔2020〕128号)要求,结合《农业农村部 自然资.....

2020-12-23

独生子女不能继承父母房产!?2021年起,房产继承有新规!有房子的请速看…

继承父母房产新规 新的《民法典》将从2021年1月1日开始实行,在这其中就对父母的房产如何通过继承的方式转让给子女们做出了详细的规定,在这些规定中,有不少内容是结合当前的情况提出的新规定。也就是说,“继承权”新规,2021年起,父母房产统统按“新规”处置。 1、新的继承权增了2种立遗嘱的方式 立遗嘱.....

2020-12-23

保证有第三者离婚将房子过户给孩子,有效吗?

案号 (2019)京01民终10909号(案例来源于裁判文书网,均为化名)一审诉讼请求 乙女向一审法院起诉请求:要求确认402号房屋归乙女所有,要求判令甲男将402号房屋过户给乙女。一审认定事实402号房屋为2001年甲男婚前购买,登记在甲男名下。甲男与丙女2007年8月登记结婚,2011年7月生育一女即乙女。甲男自2016.....

2020-12-22

最高院:购房人虽已全额支付购房款但未办理过户登记的,其请求法院确认享有该房屋所有权不应得到支持

来源 | 民商案例参阅 法律一讲堂 【裁判要旨】依据《中华人民共和国物权法》第九条规定,因案涉房屋并未办理所有权过户登记,当事人虽已全额缴纳购房款,但其仅享有依据《商品房买卖合同》要求开发公司履行相关合同义务的请求权,尚不享有该房屋所有权,故一审法院未予支持当事人确认对案涉房产享有所有权的.....

2020-12-22

房屋已被法院查封其买卖合同效力问题

作者:彭 微 尹志芸 作者单位:江西省南丰法院 案情2019年底,陈某与揭某签订了一份《房屋买卖合同》,并约定了房屋交易价款、费用承担、房屋交付时间、产权过户、违约责任等事项。签订合同时,陈某就向揭某支付定金2万元,之后又给付揭某20万元,揭某向陈某出具了收条。后,陈某多次找揭某办理房屋.....

2020-12-21

房价上涨后卖家毁约,购房人能否要求赔偿差价?

文章来源:江苏高院、苏州市吴江区人民法院、问律 签下购房合同,此后房价大涨。满心欢喜的买家却遭遇了卖家毁约,这里面的差价由谁来承担?近日,苏州市吴江区人民法院就审理这样一起房屋买卖合同纠纷案件。 小林大学毕业后便到了吴江工作,算到现在已经第五个年头了。吴江的大街小巷虽已熟记于心,但小林.....

2020-12-21

风险提示|房地产公司销售人员的11种职务侵占方式

房地产公司销售人员因经手房源信息多、款项数额大,面对的诱惑多,所以属于高风险岗位,职务侵占罪是常涉罪名之一,今天来捋一捋相关的职务侵占方式。一、利用经手售房款职务便利,侵吞购房款真实案例:(2015)宿城刑初字第1015号案情简介:2011年,被告人袁某在某房地产公司任职销售人员期间,利用售房及.....

2020-12-18

直管公房承租人的经济地位近似于房屋所有权人|最高法院判例

一、索引指南【判例名称】 刘雪娜与驻马店市驿城区人民政府房屋拆迁安置补偿案【裁判级别】 最高人民法院【案件编号】 (2018)最高法行申5648号【生效时间】 2018年10月31日【主审法官】 阎巍 张志刚 仝蕾【参考级别】 典型判例【可参区域】 全国【裁判主旨】 除行政行为的相对人外,与行政行为有利害关.....

2020-12-18

《民法典》实施后,房屋买卖、租赁、产权,统统这样处理!

来源 | 综合地产消息、xi说楼市2020年即将过去,2021年即将到来。而关于买房卖房、租房、房屋产权等领域都有全新的规定,你了解过吗?2021年房屋产权新规1、 新增房屋“居住权”。从2021年起,每一套大产权房子都拥有三种不同的物权属性,分别是土地使用权、房屋产权、居住权。居住权是独立于土地使用权、房.....

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