2021-01-20

《民法典》租赁合同五大实质性修订解读| iCourt

《民法典》租赁合同章共 32 条。该章大部分法条是从《合同法》《城镇房屋租赁合同司法解释》承袭或修订而来。 其中实质性修订共有 6 个法条,实质性修订主要是完善了不定期租赁的推定规则、明确优先承租权、合理分配租赁物维修义务。 本文梳理了该章中实质性修订的法条逐一进行解读,以供大家参考。 完善不.....

2021-01-19

约定违约金过高的判断依据及调整标准

01案件导读 2010年5月16日,马某与成都置业发展有限公司(以下简称置业公司)签订了一份《商品房买卖合同》,合同约定,马某有权在置业公司将商品房交付给其使用后360日内取得房屋所有权证书。同时双方还约定,如因置业公司责任,致使马某不能在规定期限内取得房地产权证书的,自马某应当取得房屋所有权.....

2021-01-19

7个法律问题:涉违法建筑建造、买卖、出租、使用、拍卖纠纷案件处理|审判研究ilawtalk

所谓违法建筑,或者说违章建筑,是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定内容建造的房屋及建筑物。根据《城乡规划法》第40、41条[1]规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,应当申请办理建设工程规划许可证,在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡.....

2021-01-18

零费用、一房多卖......揭开黑中介的套路!

揭开黑中介的套路!靠谱中介,实诚房东,超低中介费……这对于一个即将租房或购房的你,想想都很美好,但现实总是“骨感”的。毕竟,困在房屋交易套路中的人不在少数。 面对黑中介的各色套路,你是不是那个待宰羔羊呢? 租房零中介费背后有何陷阱? 房屋交易领域包括房屋买卖领域及房屋租赁领域,其中,敲诈勒.....

2021-01-18

论居住权的设立

摘 要:《中华人民共和国民法典》出台以来,学界对于居住权设立问题展开热烈的讨论,其中如何理解“以遗嘱方式设立居住权”引发较大争议。以登记为设立要件以及遗嘱生效为设立要件的观点均具有片面性。遗嘱仅仅是居住权的设立方式,其不能决定居住权的设立要件,结合设立遗嘱的法律行为之双重属性,“以遗.....

2021-01-15

可否依据政府信息公开条例查询不动产信息?|最高法院判例

一、索引指南【判例名称】 张运福、刘子荣、杨开兰与开封市人民政府政府信息公开案【裁判级别】最高人民法院【案件编号】(2017)最高法行申1169号【生效时间】 2017年3月23日【主审法官】 李广宇 方金刚 阎巍【参考级别】 典型判例【可参区域】 全国【裁判主旨】 因不动产登记信息涉及特定的权利人或利害.....

2021-01-15

新婚不久,老公找人冒充老婆将老婆婚前房产抵押……

近日,浙江省杭州市萧山区人民法院审结了一起确认合同无效纠纷的“奇葩”案件。阿美、大勇二人经人介绍认识,相处几个月后便登记结婚。阿美名下有一处位于某小区的婚前房产。她怎么也没想到,婚后不久,大勇就打起了这套房子的主意。图片大勇是做个体生意的,结婚几个月后,便以资金周转不灵为由,恳求阿美.....

2021-01-14

最高法院案例:房屋买卖未过户,拆迁补偿款归谁所有?

来源 | 鲁法行谈【裁判要旨】 因标的房屋被依法纳入政府拆迁改造范围,双方当事人在此之后所签订的房屋买卖合同无法办理房屋产权变更登记手续,该标的房屋的所有权人仍为卖方。考虑到所购房屋物权因拆迁而消灭,买方已无法取得标的房屋的产权。卖方作为标的房屋的所有权人,其所签订的国有土地上房屋.....

2021-01-14

案例︱没有房产证的单位内部开发房依法订立买卖合同认定有效

没有房产证的单位内部开发房依法订立买卖合同认定有效 来源:人民法院报 2012年6月7日第6版 海坛特哥作者:崔霞 孔凡松 申阳(河南省郑州市中原区人民法院)案例要旨 单位内部开发的房屋,虽限定购买人为本单位职工,并尚未取得房产证,但只要不违反法律、行政法规的强制性规定,双方意思表示真实一致,不具有购买.....

2021-01-13

“长租公寓”监管的主要法律问题及分析丨德恒研究

第一节 “长租公寓”相关主体资质登记备案的合规性1.住房租赁企业的登记备案等责任 1.1责任主体 住房租赁企业与承租人签署租赁合同,出租自有房屋或合法取得的他人房屋给承租人居住并收取租金的,应按住房租赁企业相关规定进行登记备案。 《住房租赁条例(征求意见稿)》及相关规定明确要求,.....

记录:1233 条   2/124页