2020-11-18

涉“人防车位”典型案例23条裁判观点(重点在于合同效力认定)

导读:目前法院的主流裁判观点是“回避人防车位权属问题,只认定开发商享有使用收益的权利”,但无论上述哪种裁判观点,均依据《中华人民共和国人民防空法》第五条的规定的“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有”,认为开发商对人防车位有使用收益权,并认可租赁、有偿使用、使用权转让等.....

2020-11-18

法院司法文书将农村房屋过户给本集体经济组织成员以外的人,如何处理

在不动产登记实务中,时有遇到法院出具司法文书要求登记机构将被执行人农民的农村房屋过户给本集体经济组织成员以外的人的情形,登记机构应该如何处理呢?《最高人民法院 国土资源部 建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第24条规定:“人民法院执行集体土地使用.....

2020-11-17

《民法典》: 关于物业服务合同的4个要点变化

事件一:王阿姨买的房是新房。收房的时候,王阿姨看见小区里有工作人员在保洁,喷洒消毒液。王阿姨心想:这也没跟物业签过合同,也没有委托物业公司,这些人都是谁请的?未签合同,是不是不用交这物业费了? ●未签合同,是不是不用交这物业费了? 《民法典》这样回答: 《民法典》第九百三十九条的规定,建设.....

2020-11-17

姐姐出首付,房子登记在弟弟名下,这房子算谁的?

本应是和和睦睦的家人, 却因借名买房一事对簿公堂! 姐姐认为房子是她买的, 只是借了弟弟的名字; 弟弟认为房子就是自己的,不该归姐姐。 借名买房的事情真实有效吗? 购房后房屋的所有权归谁? 法律对此又是如何界定的呢? 基本案情阿梅与阿荣是姐弟。2008年,已经有两套房的阿梅看中某小区一套房,便以现金方.....

2020-11-16

最高院:父母以未成年子女名义购买并登记为子女所有的房屋能否因父母债务而被强制执行?

裁判要旨 王永权、姚明春将涉案房屋登记在未成年子女王雲轩名下时,王永权、姚明春尚未归还贺珠明借款,因此王雲轩取得案涉房屋损害了贺珠明的利益。另,案涉房屋一直由王永权、姚明春夫妻用于经营,明显超出王雲轩的基本生活需要。因此,原判决综合分析房屋购买时间、产权登记时间、王永权对贺明珠负债情况.....

2020-11-16

租赁合同解除的法律依据及相关案例整理

出租人可以解除合同 1.承租人人未按约定使用租赁物第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。参考案例:(2010)沪一中民二(民)终字第2524号涉案开洞行为为结构楼板开洞,截断板.....

2020-11-13

疑案探析 | “一房二卖”中刑事诈骗与民事欺诈的区分

分享一篇文章。 原创 李文达 吴伯庙 中国审判 文 | 江苏省南京市中级人民法院 李文达 吴伯庙 近年来,随着商品房价格的不断升高,“一房二卖”现象在房产交易中屡见不鲜。卖方将同一套房屋先后出卖给两个买受人,并分别与该二人签订房屋买卖合同,但“一房”怎能“二卖”?由此引发了一系列法律问题和社.....

2020-11-13

最高法院判例 | 土地、林业等不动产权属争议案件的审查处理

裁判要旨地方人民政府对土地、林业等不动产权属争议作出的处理决定,系行政机关居中行使裁决职权在权属争议双方提供证据的基础上作出,处理决定主要采优势证据原则。人民法院对此类权属处理决定合法性审查,应当保持司法谦抑,并应注意保持权利归属的稳定性,注意保护诚实守信长期实际占有和管业的当事人权.....

2020-11-12

最高法院:商品房预售资金账户能否被强制执行?(18类不得执行的账户资金汇总)|保全与执行

转自 保全与执行【最高人民法院】建设工程进度款属用于支付建设工程施工企业的专款,债权人申请从商品房预售资金监管账户中执行该部分存款的,法院不予支持 作者:李舒 唐青林(北京云亭律师事务所) 裁判要旨 商品房预售资金应用于工程施工建设以支付工程款,其他债权人申请自商品房预售资金监管账户中执.....

2020-11-12

最高院:虽未过户,夫妻离婚对于房产的分割协议仍然可以排除强制执行!

裁判要旨在诉争房产办理过户登记之前,原夫妻一方享有的是将诉争房产的所有权变更登记至其名下的请求权,该请求权基于的《离婚协议书》已在相关民政部门登记备案,且该请求权早于第三方债权人的请求权。同时,针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权与第三人享有的一般金钱债权比较来看,该金钱债权并.....

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