2020-04-03

实务|最高院房地产纠纷案件裁判规则37条

【北京律师林焜】随着房地产业的迅速发展,人民法院受理的房地产纠纷案件的数量逐渐增多,难度也在增加。01 02房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道,应承担相应的民事赔偿责任。虽然双方当事人订立的房屋买卖合同中未约定管道铺设内容,但根据《合同法》第42条第2款规定,在订立合.....

2020-04-03

女儿未经授权私售母亲名下房产的效力

编者说:王某系赵某之女。2018年,王某与李某签订了房屋买卖合同,约定李某以110万价格购买王某代理其母亲赵某出售的房屋一套,李某先行支付了5万元定金给王某。但王某迟迟不接收李某的首付款,亦未按照合同约定交付房屋。后王某告知李某其未取得其母亲赵某授权,且其母亲并没有卖房的打算,故不能继续履行.....

2020-04-03

最高法判例:宅基地在同村村民之间流转,须首先征得集体经济组织同意

裁判要点国家对农村宅基地的分配实行申请报批制度,以落实“一户一宅”的政策。宅基地在同村村民之间流转,也必须首先征得集体经济组织同意。☑ 裁判文书中华人民共和国最高人民法院行 政 裁 定 书(2019)最高法行申7188号再审申请人(一审第三人、二审上诉人)高心起,男,1943年6月15日出生,汉族,住山.....

2020-04-02

还住着人的房子,何故被注销登记?

《物权法》《不动产登记暂行条例实施细则》等相关法律法规对不动产注销登记已有相应规定,但在实际操作中仍然存在一些难点。房屋尚未拆除,产权已被注销 笔者在工作实践中遇到这样一个案例:家住某市蔬菜研究所大院的朱老先生,在查询名下房屋时,发现他居住的房屋登记已被注销。进一步查询得知,他.....

2020-04-02

“借名买房”缘何才能谈起?

编者说:崔某、李甲是夫妻,李甲与李乙系堂兄妹。2005年9月,崔某与某公司签订《拆迁协议》,拆迁取得包括诉争房屋在内的三套房屋。同年10月,李乙向崔某、李甲支付26万余元。同年11月李乙与家人装修后居住诉争房屋至今。2010年5月,诉争房屋登记在崔某名下。李乙认为该房屋系其所有,为取得房屋所有权,李.....

2020-04-02

新冠疫情对房地产领域合同履行的影响若干问题分析

文:陈鑫范 杨唐全 王琦导读日前,新冠肺炎疫情已成为影响各行各业发展的重大事件,疫情造成的企业停工、资金断裂、客户流失、违约增多、预期不确定等诸多压力,让各领域的企业都仿若身处寒冬,房地产领域作为重要行业也不例外。近期,本团队负责人陈鑫范律师受邀与杨唐全律师、王琦律师对房地产领域合同履.....

2020-04-01

买卖合同解除后,不动产登记如何办理

【地方案例】甲向开发商购买新建商品房并签订了房屋买卖合同,办理了不动产转移登记。后甲因资金问题要退房,与开发商协议解除买卖合同。双方向不动产登记机构申请注销不动产登记。此案例涉及合同解除的效力和法律后果,以及注销和撤销不动产登记的区别,笔者具文对此分析如下。 合同解除没有溯及力 民法.....

2020-04-01

杜万华︱处理“一物二卖”问题时应坚持的几个原则

处理“一物二卖”问题时应坚持的几个原则 1.两份合同均为有效合同 如果“一物二卖”以后,两份买卖合同均未履行,两位买受人均诉请出卖人转移标的物所有权,法院应当如何处理呢?首先应当解决的问题就是两份合同的效力问题。按照过去的思路,应当认定先签订的合同有效,后签订的合同无效。但是,我们现在对.....

2020-04-01

同一被继承物上有遗嘱和调解协议,如何认定?

编者说:刘某与万某系夫妻,共生育了万一、万二等五个子女。万某于2013年病逝,生前与刘某共有房屋一套,登记在刘某名下。万二早于万某病逝,并留下一女。2012年,万某立下遗嘱表示将名下遗产归万一所有。2013年,刘某与万一就案涉房屋达成调解协议,约定刘某占60%份额、万一占40%份额。后刘某与万一因房屋.....

2020-03-31

银行的哪些行为被法院视为放弃抵押权?

作者:齐精智来源:北大法律信息网债权人放弃抵押权属于债权人对财产权的抛弃,该行为是系一种单方民事法律行为,在司法实务中对此项认定较为严格。齐精智律师提示因为除法律有特别规定外,意思表示应以明示方式作出,因此通常情况下认定该行为应确认债权人明确作出了放弃抵押权的意思表示或者实施了相关行.....

记录:853 条   1/86页